Grundstückkauf – worauf Sie achten sollten
- Bei der Planung Ihres Traumhauses müssen Sie sich auch Gedanken über ein geeignetes Grundstück machen. Nicht jedes Haus lässt sich auf jedem Grundstück oder an jedem Standort bauen. Die gewählte architektonische Lösung muss den architektonischen Gegebenheiten des Gebietes und den städtebaulichen Kriterien entsprechen.
Ist das von Ihnen gewählte Grundstück für Ihr Traumhaus geeignet?
- Die Experten von Marles können Ihnen auch bei der Auswahl des richtigen Grundstücks behilflich sein. Auf Wunsch können wir das Grundstück gemeinsam mit dem von Ihnen gewählten Architekten besichtigen, die Baugenehmigung prüfen und Sie hinsichtlich der Eignung eines bestimmten Grundstücks für den Bau eines bestimmten Fertighauses beraten.
Bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie auf mehrere Faktoren achten, die einen erheblichen Einfluss auf die Eignung des Grundstücks haben können. Es lohnt sich, Folgendes zu prüfen: - - die Bebaubarkeit des Grundstücks
- - das Vorhandensein verschiedener Versorgungsanschlüsse
- - ob der Zugang zum Grundstück ausreichend ist
Wenn Sie alle Fakten über das Grundstück und die Wahl des Haustyps kennen, fällt die Entscheidung über die Eignung des Grundstücks leichter und die Möglichkeit unvorhergesehener Probleme ist vernachlässigbar.
Vor dem Kauf lohnt es sich daher, die Baugenehmigung und den kommunalen Raumplan (OPN) zu prüfen, die einen erheblichen Einfluss darauf haben, ob Sie Ihr Traumhaus überhaupt bauen und damit Sie die entsprechenden Genehmigungen einholen können.
Baugenehmigung
Informationen zur Bebaubarkeit des Grundstücks sowie zu verschiedenen Einschränkungen und Baumöglichkeiten in der Umgebung finden Sie in der Baugenehmigung.
Wo kann ich diese bekommen? Sie können die Baugenehmigung erhalten, indem Sie einen Antrag bei der Gemeinde (Abteilung für Umwelt und Raumordnung) einreichen, in der sich das Grundstück befindet. Alternativ kann der Verkäufer des Grundstücks sie Ihnen zur Information vor dem Kauf zur Verfügung stellen.
Was enthält sie? Die Baugenehmigung gibt an, ob das Grundstück bebaubar ist und welche Art von Gebäude auf dem ausgewählten Grundstück und unter welchen Bedingungen gebaut werden kann. Sie listet auch die verschiedenen Beschränkungen, Schutzzonen, Zugangsbedingungen, die zulässigen Gebäudearten, die maximal zulässige Gebäudedichte, die Anzahl der Stockwerke, die Dachneigung, Änderungen und Ergänzungen oder die Vorbereitung neuer Raumplanungsgesetze im Grundstück usw. auf.
Städtische Raumordnungsplan (OPN)
- Der Städtische Raumordnungsplan ist das Gesetz, das die detaillierte Raumplanung der Gemeinde festlegt und die Grundlage für die Erteilung von Vorbescheiden und Baugenehmigungen gemäß den Bauvorschriften bildet. Er legt auch die Bedingungen für andere räumliche Entwicklungen fest, mit Ausnahme der Gebiete, in denen der Raumordnungsplan eine Entwicklung vorsieht.
Grundbesitz
Informationen zum Grundbesitz sind von größter Bedeutung. Es ist wichtig zu prüfen, ob der Verkäufer des Grundstücks im Grundbuch als Eigentümer des Grundstücks eingetragen ist und ob möglicherweise Belastungen auf dem Grundstück vorliegen, wie Hypotheken, Dienstbarkeiten und/oder Vorkaufsrechte.
Wir empfehlen Ihnen, das Grundbuch mehrmals zu prüfen, sowohl bei der Erstellung und Unterzeichnung des Vertrags als auch vor der Zahlung. Beim Kauf eines Grundstücks muss die Unterschrift des Verkäufers von einem Notar beglaubigt werden.
Öffentliche Versorgungsinfrastruktur des Grundstücks
- Informieren Sie sich beim Grundstückskauf darüber, welche Anschlüsse und Leitungen auf dem Grundstück vorhanden sind und wo Sie diese anschließen können.
Öffentliche Versorgungsgebühren
Vor der Erteilung einer Baugenehmigung müssen Sie als Investor außerdem einen Kommunalbeitrag entrichten, der die Übernahme eines Teils der Kosten für den Bau kommunaler Anlagen darstellt. Die auf diese Weise von der Gemeinde eingenommenen Mittel dürfen nur für den Bau von Versorgungseinrichtungen (Wasserversorgung, Kanalisation, Strom, Straßen usw.) gemäß dem Entwicklungsprogrammplan des Gemeindehaushalts verwendet werden.
Die Höhe der öffentlichen Versorgungsgebühren ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Obwohl die Regeln zu den Kriterien für die Bewertung der öffentlichen Versorgungsgebühren die Kriterien für die Bewertung festlegen (in Bezug auf die Fläche des Baugrundstücks, die Nettogrundfläche des Gebäudes, die Versorgungseinrichtungen des Baugrundstücks, den Zweck des Gebäudes und die Verbesserung der Versorgungseinrichtungen des Baugrundstücks), unterscheiden sich die Methoden zur Berechnung der öffentlichen Versorgungsgebühren von Gemeinde zu Gemeinde, auch wenn die Kriterien genau definiert sind.
Makro- und Mikrolage
- Bei der Wahl des Grundstücks und der Lage ist es auch wichtig, die Mikro- und Makrolage zu berücksichtigen, die die Elemente beschreiben, die einen erheblichen Einfluss auf Ihre Wohnqualität haben können.
Die Makrolage umfasst die Nähe von Schulen und Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und anderen öffentlichen Ämtern, Städten, Einkaufszentren und Arbeitsplätzen. Die Mikrolage hängt mit der Möglichkeit zusammen, das Gebäude auf dem Grundstück zu platzieren, wie die Aussicht genutzt werden kann, das Energiepotenzial des Grundstücks, die Sonneneinstrahlung usw.